Кадастровая оценка. Оспаривание кадастровой стоимости

В начале февраля 2013 года Правительство РФ приступило к подготовке изменений в Законодательство, обеспечивающих право субъектам Федерации с 2014 года вводить местный налог на недвижимое имущество. Минфин России обнародовал основные параметры законопроекта о новом налоге на недвижимость, вводимого с 2014 года для физических лиц, а в период до 2018 года с юридических лиц.

Вместе с тем, на территории всей страны в 2012 году закончены работы по кадастровой оценке объектов капитального строительства и актуализированы результаты кадастровой оценки земли всех категорий. Согласно законопроекту, кадастровая оценка помещений, зданий, сооружений и земельных участков будет являться базой для исчисления налога на недвижимость. Основной особенностью новой налоговой базы будет являться ее рыночное происхождение. То есть в большинстве случаев, рост налоговой базы ожидается в сотни раз, что не может обеспечить сохранность прежнего уровня налога на имущество за счет заявленного снижения ставки налога для объектов нежилого фонда с 2,2% до уровня 0,5% от кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости/ оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость должна максимально точно отражать рыночный уровень цен. Однако, учитывая то обстоятельство, что методики определения кадастровой стоимости, утвержденные на федеральном уровне, предусматривают массовый порядок расчетов, а так же в отдельных случаях неполные и противоречивые данные кадастра недвижимости, кадастровая стоимость может отличаться от рыночной как в большую так и в меньшую сторону.

Для защиты интересов налогоплательщиков, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрен досудебный порядок пересмотра результатов государственной кадастровой оценки. А так же судебный порядок пересмотра кадастровой стоимости.

В Самарской области накоплен положительный опыт досудебного пересмотра результатов кадастровой оценки в Комиссии по рассмотрению споров при территориальном Управлении Росреестра. Анализ официальных данных работы Комиссии показывает, что в результате обоснованного определения рыночной стоимости, налогооблагаемая база по налогу на недвижимость была снижена в среднем на 60%.

АНО «Поволжская лаборатория судебных экспертиз» предлагает:

• налоговые и юридические консультационные услуги по вопросам оптимизации земельного налога и налога на недвижимость, в том числе анализ экономических последствий от введения новой кадастровой стоимости;
• оценку рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства для целей оспаривания результатов государственной кадастровой оценки;
• представление интересов в суде по вопросам пересмотра кадастровой стоимости и возврату излишне уплаченных сумм имущественных налогов;
• информационное обеспечение процесса кадастровой оценки в Самарской области, проведение общественных мероприятий по вопросам имущественных налогов и кадастровой оценки.

22 января текущего года Постановлением Правительства Самарской области № 9 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. В конце 2012 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов. Таким образом, в 2013 году наш регион получил актуальную кадастровую стоимость по всем экономически значимым категориям земель. В связи с изменениями уровня кадастровой стоимости, фискальная нагрузка на крупных землевладельцев и арендаторов может возрасти в разы. Так, например, рост кадастровой стоимости промышленной площадки площадью 20,5 гектаров в городе Новокуйбышевске на 21%, обойдется предприятию собственнику в 440 тысяч дополнительных налогов ежегодно.

Статьей 24.19 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривается досудебный порядок пересмотра результатов государственной кадастровой оценки. Данный порядок действует в течение полугода со дня вступления в силу новых кадастровых показателей.

В целях экономии средств АНО «ПЛСЭ» предлагает оказание следующих видов услуг:

• оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства для целей оспаривания результатов государственной кадастровой оценки, в том числе досудебное оспаривание кадастровой оценки (стоимости);
• экономическая экспертиза налоговых последствий от введения новой кадастровой стоимости;
• юридические консультации по земельному налогу и налогу на недвижимое имущество;
• сопровождение в суде по вопросам пересмотра кадастровой стоимости.