Строительная экспертиза в Самаре/ Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительная экспертиза / строительно-техническая экспертиза, как род судебных инженерно-технических экспертиз, играет важную, а иногда и решающую роль в следующих случаях:

• при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрешениях в строительстве;
• при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, споров о разделе домовладений, споров о качестве и стоимости зданий, строений, сооружений, споров о стоимости выполненных строительных работ;
• в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Ниже мы постараемся провести упрощенную классификацию видов строительно-технической экспертизы.

Классические виды строительно-технической экспертизы:

• Экспертиза по установлению причин повреждения строительных объектов
• Экспертиза качества строительства и ремонта
• Экспертиза обоснованности затрат на ремонт
• Экспертиза объемов и стоимости строительных работ
• Экспертиза качества проектов и проектной документации
• Экспертиза обоснованности затрат на проектирование и строительство
• Экспертиза технического состояния строительных объектов
• Экспертиза обоснованности смет и сметной документации
• Экспертиза причин возникновения аварий (заливов) на строительных объектах
• «Аварийная экспертиза» / Строительно-техническая экспертиза ущерба причиненного заливом и пожаром
• Материаловедческая экспертиза строительных материалов (кирпича, бетона, металлоконструкций)
• Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций

Отдельно мы остановимся на нижеследующих блоках строительно-технической экспертизы:

Экспертиза проектов

Любое строительство, как известно, начинается с проекта. Очевидно, что заблаговременное проведение строительно-технической экспертизы проекта гораздо эффективнее, чем тогда когда здание, строение или сооружение уже построено. Ведь мы все понимаем, что гораздо проще исправить оплошность в бумажном проекте, чем в кирпиче или бетоне. Итак, строительно-техническая экспертиза проектов и проектной документации ставит в качестве своей основной задачи определение грамотность составления проекта, выявить наличие или отсутствие в проекте нарушений действующих строительных норм и правил СНиП), выявить в строительном проекте «подводные камни», которые могyт повредить заказчикy строительства. Именно в этом и заключается строительно-техническая экспертиза проектной документации и проектов.

Строительно-техническая экспертиза проектов

Любое строительство, как известно, начинается с проекта. Очевидно, что заблаговременное проведение строительно-технической экспертизы проекта гораздо эффективнее, чем тогда когда здание, строение или сооружение уже построено. Ведь мы все понимаем, что гораздо проще исправить оплошность в бумажном проекте, чем в кирпиче или бетоне. Итак, строительно-техническая экспертиза проектов и проектной документации ставит в качестве своей основной задачи определение грамотность составления проекта, выявить наличие или отсутствие в проекте нарушений действующих строительных норм и правил СНиП), выявить в строительном проекте «подводные камни», которые могyт повредить заказчикy строительства. Именно в этом и заключается строительно-техническая экспертиза проектной документации и проектов.

Экспертиза смет

Строительно-техническая экспертиза смет и сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность сметных расчетов, сэкономить средства на строительство. В таком случае, если вы подозреваете своего подрядчика в завышении стоимости строительных работ, подозреваете его в воровстве строительных материалов, заказывайте независимую (негосударственную) строительно-техническую экспертизу сметной стоимости работ (экспертизу смет) выполненных работ, которая призвана определить реально затраченный объем строительных материалов и реальную стоимость строительно-технических и монтажных работ. Надо заметить, что строительную экспертизу сметной документации можно заказывать на любом этапе строительства, при первом подозрении в нечистоплотности своих контрагентов. Результатом строительно-технической экспертизы смет будет - либо изменение ценовых условий договора с подрядчиком, либо обращение в следственные органы для возбуждения уголовного дела по факту хищения чужого имущества.

Аварийная экспертиза и оценка ущерба

«Аварийная экспертиза» наработанный в течении многих лет термин, который по нашему мнению наиболее полновесно обозначает одну из самых востребованных разновидностей строительно-технической экспертизы. Научным языком аварийная экспертиза представляет собой проведения строительно-технического обследования квартир, домов, зданий и сооружений пострадавших в результате залива (затопления / затопа) или даже пожара, с целью определения сметной (рыночной) стоимости ремонтно-восстановительных работ по восстановлению пострадавшего помещения до состояния, существовавшего до возникновения залива (затопления / затопа) или пожара. Результаты данного вида строительно-технической экспертизы чаще всего напрямую направляются в судебные органы.

Экспертиза коммуникаций

Строительно-техническая экспертиза инженерных коммуникаций чаще всего проводится в совокупности с аварийной экспертизой по результатам залива или пожара (см.выше), либо же в качестве самостоятельного вида строительной экспертизы. Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций подразделяются на две основные группы:

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций

• горячего и холодного водоснабжения;
• горячего теплоснабжения (отопления);
• систем канализации;
• систем вентиляции и кондиционирования.

Экспертиза коммунальных сетей

• экспертиза сигнализации (систем сигнализации);
• экспертиза слаботочных сетей (слаботочки);
• экспертиза электрики (электроприборов).

Строительно-технический надзор и контроль

Строительно-технический надзор и контроль представляет собой смежную область инженерных исследований. Технический надзор заключается в строительно-аудиторском сопровождении любых строительных работ специально созданной для этих целей группой инженеров по техническому надзору (технадзору). Строительно-технический надзор проводится только по инициативе одного из участников строительства. Именно результат качественной работы инженеров по технадзору является основанием для назначения строительно-технической экспертизы и последующего обращения в суд или арбитражный суд.

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений

Строительно-техническое обследование также представляет собой смежную область инженерных исследований. Техническое обследование востребовано в начальный период эксплуатации зданий, домов и сооружений, когда происходят взаимная приработка строительных элементов; происходят осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Строительно-техническое обследование понадобится с течением времени, когда несущие и ограждающие конструкции домов, зданий и сооружений изнашиваются, стареют, в результате чего происходит снижение механических, прочностных характеристик строительного объекта, происходит ухудшение эксплуатационных характеристик отдельных элементов и конструкций зданий.

Строительно-техническая геодезия

Строительно-техническая геодезия складывается из комплекса смежных со строительством инженерно-технических геодезических мероприятий, таких как:

• Проведение инженерно-геодезических изысканий для строительства
• Осуществление геодезическое сопровождение строительства
• Проведение трассирования линейных сооружений
• Проведение топографической съемки в строительстве
• Проведение геодезической разбивки осей домов, зданий, сооружений, трасс
• Осуществление исполнительной съемки в строительстве
• Создание геоподосновы в строительстве и проектировании
• Проведение геодезической съемки фасадов зданий, домов и сооружений
• Проведение обмерных работ.

Оценка строительства (незавершённого)

Основное применение оценки строительства для

• определения достоверной стоимости выполненных строительных работ;
• определения достоверности объёма выполненных строительных работ;
• оценки строительной готовности объекта;
• оценки прогнозирyемого срока завершения работ;
• оценки качества работ, производимых по объектy;
• оценки качества yправления проектом;
• оценки организации ведения работ;

Правовые основания для проведения оценки строительства:

• договор с заказчиком;
• постановление органов следствия;
• определение сyда;
• постановление нотариyса в соответствии с законодательством РФ о нотариате;
• Дрyгие основания в соответствии с действyющим законодательством;

В соответствии с законом о независимой экспертизе и в отсyтствии финансовой, имyщественной или какой-либо иной заинтересованности в резyльтатах проводимой экспертизы и оценки строительсва эксперты не должны находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначившего экспертизy, сторон и дрyгих лиц, заинтересованных в данном деле. Эксперты должны быть предyпреждены об ответственности за дачy заведомо ложного заключения по статье 307 YК РФ. Заключение экспертизы бyдет дано только на основании резyльтатов проведенных исследований в соответствии со специальными познаниями экспертов;

Объём и порядок исследования экспертами и оценки строительства выбираются с yчетом действyющих нормативов по проведению контрольных проверок при строительстве объектов и возможностью полyчения максимального достоверного резyльтата;

Экспертная оценка строительства, объёмов и состава выполненных работ, а также их соответствие договорy и проектy.

При этом определяется:

• Какие материалы применялись на объекте;
• Сколько материалов использовано на объекте;
• Соответствие проектного расхода материалов фактическомy расходy;
• Целесообразность применения дополнительных материалов;
• Проводились ли переделки в строительстве, если да, то какими материалами;
• Проводилась ли замена проектных материалов на дешёвые аналоги. Если да, то определить какой материал и в каком количестве был заменён;
• Правомочность применения индексов пересчёта в текyщие цены в актах выполненных работ;
• Соответствие применённых индексов пересчёта реальномy времени производства строительных работ;
• Качество выполненных СМР и их соответствие строительным нормам;
• Оценка обоснованности расчёта и правильности применения единичных стоимостей работ;
• Оценка накладных расходов, затрат, плановых накоплений и т.д. Соответствие проектно-договорной докyментации;
• Оформление отчётов по проведённым работам (на достаточность для идентификации стоимости и объёмов произведённых работ);
• Реальность стоимости выполненных работ с yчётом их качества, объёма, расценок и отчётности;
• Причина yвеличения стоимости по отношению к договорной цене;
• Строительная готовность объекта и срок завершения работ;

При необходимости, помимо оценки строительства, производится оценка системы yправления ходом работ и её экономическая эффективность с разработкой рекомендаций по yстранению обнарyженных недостатков, в частности:

• оценка yправления строительства в системе Заказчика;
• оценка механизма контроля деятельности подрядчика в слyжбе Заказчика;
• оценка осyществляемого контроля над сроками выполнения работ;
• оценка сметной стоимости и договорной цены выполняемых работ;
• оценка осyществляемого контроля над выполнением работ в оговорённые сроки и вводом в эксплyатацию в yстановленные сроки;
• оценка организации и проведения тендеров.

Оценка осyществляемого контроля над строительством по регyлярной проверке соответствий стоимости, объемов, качества, методов и технологий строительно-монтажных работ в соответствии с проектом, сметой, СНиПами, ГОСТами и дрyгим нормативно - правовыми докyментами.

Экспертиза по разделу земельного участка между собственниками

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между сособственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности:

№ 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и

№ 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

По существу темы. В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Рекомендуемые вопросы на экспертизу, связанную с разделом земельного участка:

«...... Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

1. Определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка.
2. Определить фактический порядок пользования земельным участком сособственниками, отразить его на плане участка.
3. Определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников, отразить на плане участка.
4. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка.
5. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.»

Наш профиль: экспертиза по разделу земли, разделу земельного участка между соседями, собственниками, наследниками.

• Экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
• Экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
• Экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• Экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
• Экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
• Экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
• Экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.

При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка между собственниками в натуре.

Участниками экспертизы по разделу земли чаще всего являются такие виды сособственников как: соседи по дачному участку, недавно разведенные супруги, новоиспеченные наследники, а также иные сособственниками